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Immobilienpreise in Düsseldorf
Die amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses für Wohnungen und Häuser: nach Lage, Baujahr und Objektart, verortet in den zehn Stadtbezirken. Ohne Portal-Angebotspreise, nur tatsächlich gezahlte Kaufpreise.
Kurz gesagt
Eine Eigentumswohnung kostet in Düsseldorf laut Gutachterausschuss je nach Lage typischerweise 2.700 bis 9.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, ein Ein- oder Zweifamilienhaus 4.300 bis 13.000 Euro (Richtwerte zum 1. Januar 2026). 2025 wurden Wohnungen in Vorkriegsbauten 2,3 Prozent günstiger, in Nachkriegsbauten 1,1 Prozent teurer.
Stand 14.11.2026, geprüft an dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses
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Die Lagen
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf?
Das hängt vor allem von der Lage ab. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf veröffentlicht im Grundstücksmarktbericht 2026 typische Immobilienrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026, getrennt nach einfachen, mittleren bis guten und hochwertigen Lagen (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 20). Die Werte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen aus notariellen Verträgen, nicht auf Angebotspreisen aus Portalen. Jede Lage hat Beispiel-Stadtteile, die der Bericht selbst nennt.
Eigentumswohnungen
| Lage | Richtwert je m² | Typisches Baujahr | Beispiel-Stadtteile laut Bericht |
|---|---|---|---|
| Einfache Lagen | 2.700 bis 4.300 € | Baujahr 1955 bis 1980 | Garath (Bezirk 10), Rath (Bezirk 6), Reisholz (Bezirk 9), Lierenfeld (Bezirk 8) |
| Mittlere bis gute Lagen | 3.700 bis 5.500 € | Baujahr 1960 bis 1985 | Flingern (Bezirk 2), Benrath (Bezirk 9), Mörsenbroich (Bezirk 6) |
| Hochwertige Lagen | 5.400 bis 9.600 € | Baujahr 1930 bis 1975 | Oberkassel (Bezirk 4), Altstadt (Bezirk 1) |
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Lage | Richtwert je m² | Typisches Baujahr | Beispiel-Stadtteile laut Bericht |
|---|---|---|---|
| Einfache Lagen | 4.300 bis 5.300 € | Baujahr 1925 bis 1960 | Garath (Bezirk 10), Rath (Bezirk 6), Reisholz (Bezirk 9) |
| Mittlere bis gute Lagen | 5.500 bis 7.600 € | Baujahr 1950 bis 1975 | Wittlaer/Bockum (Bezirk 5), Grafenberg (Bezirk 7), Unterbach (Bezirk 8) |
| Hochwertige Lagen | 8.800 bis 13.000 € | Baujahr 1955 bis 1975 | Stockum (Bezirk 5), Zooviertel (kein amtlicher Stadtteil), Niederkassel (Bezirk 4) |
Mehrfamilienhäuser
| Lage | Richtwert je m² | Typisches Baujahr | Beispiel-Stadtteile laut Bericht |
|---|---|---|---|
| Einfache Lagen | 1.500 bis 2.400 € | Baujahr 1925 bis 1965 | Garath (Bezirk 10), Rath (Bezirk 6), Reisholz (Bezirk 9), Lierenfeld (Bezirk 8) |
| Mittlere bis gute Lagen | 1.800 bis 3.500 € | Baujahr 1925 bis 1960 | Flingern (Bezirk 2), Benrath (Bezirk 9), Mörsenbroich (Bezirk 6) |
| Hochwertige Lagen | 3.500 bis 6.500 € | Baujahr 1905 bis 1950 | Oberkassel (Bezirk 4), Düsseltal (Bezirk 2) |
Ein Richtwert ist kein Preis für Ihre Wohnung, sondern der typische Wert eines Normobjekts in dieser Lage. Baujahr, Zustand, Etage, Ausstattung und die einzelne Straße verschieben ihn nach oben oder unten.
Die Karte
In welchen Stadtbezirken liegen die Beispiel-Lagen?
Der Grundstücksmarktbericht ordnet nach Lagen, nicht nach Stadtbezirken; eine Preistabelle je Bezirk enthält er nicht. Die Karte zeigt deshalb nur, in welchem der zehn Stadtbezirke die vom Bericht genannten Beispiel-Stadtteile liegen. Wählen Sie die Objektart und einen Bezirk: Darunter stehen die Stadtteile, die Lage und die Spanne.
Eine leere Kachel heißt nicht, dass es dort keine guten oder günstigen Lagen gibt, sondern nur, dass der Bericht keinen Stadtteil des Bezirks als Beispiel nennt. Bezirk 3 mit Bilk, Unterbilk und Hafen ist so ein Fall. Welche Stadtteile zu welchem Bezirk gehören, steht auf der Seite Immobilienmakler in Düsseldorf (Zuordnung der Landeshauptstadt).
Die Wohnungen
Was kosten Eigentumswohnungen nach Baujahr?
Eigentumswohnungen sind der größte Teilmarkt in Düsseldorf: 2025 wechselten 3.250 Wohnungen für zusammen 1,26 Milliarden Euro den Eigentümer, 19 Prozent mehr Kauffälle als im Vorjahr (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 20 und 22). Die typischen Kaufpreise unterscheiden sich vor allem nach dem Baujahr.
| Baujahr | Typische Kaufpreise je m² | Kauffälle 2025 | Ø Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| bis 1947 | 2.900 bis 6.700 € | 360 | 86 m² |
| 1948 bis vor 10 Jahren | 2.700 bis 5.700 € | 2.489 | 71 m² |
| in den letzten 10 Jahren | 5.500 bis 9.400 € | 257 | 88 m² |
Für Neubauwohnungen im Erstverkauf wertet der Gutachterausschuss die letzten drei Jahre aus und nennt Mediane nach Wohnungsgröße und Wohnlage. Ein Median ist der mittlere Wert: Die Hälfte der Wohnungen war günstiger, die Hälfte teurer.
| Wohnungsgröße | Einfache bis mittlere Wohnlage | Gute bis sehr gute Wohnlage |
|---|---|---|
| bis 60 m² | 6.489 € (17 Fälle) | 7.595 € (24 Fälle) |
| 60 bis 120 m² | 5.971 € (54 Fälle) | 7.852 € (42 Fälle) |
| über 120 m² | 7.302 € (6 Fälle) | 12.962 € (9 Fälle) |
Zum Kaufpreis gehört oft ein Stellplatz. Separat verkaufte Garagen und Einstellplätze kosteten 2025 im Median 40.000 Euro in der City, 30.000 Euro in citynahen Lagen, 20.000 Euro in Randlagen und 24.000 Euro in den Vororten.
Die Häuser
Was kosten Häuser in Düsseldorf?
Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten 2025 in 521 Fällen für zusammen 451 Millionen Euro den Eigentümer. Weil Häuser sehr verschieden groß sind, nennt der Gutachterausschuss für bebaute Grundstücke typische Gesamtkaufpreise statt Quadratmeterpreisen (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 22 und 24).
| Gebäudeart | Kauffälle 2025 | Typische Kaufpreisspanne |
|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 142 | 230.000 € bis 2,1 Mio. € |
| Doppelhaushälften | 128 | 310.000 € bis 1,3 Mio. € |
| Reihenhäuser (Bestand) | 233 | 360.000 € bis 870.000 € |
| Reihenhäuser (Neubau) | 5 | 830.000 € bis 3,4 Mio. € |
| Reihenstadthäuser | 13 | 1,7 Mio. € bis 3,7 Mio. € |
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, die der Gutachterausschuss für die Liegenschaftszinssätze ausgewertet hat, lag der durchschnittliche Kaufpreis 2025 bei 4.273 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Baujahre bis 1947, 4.504 Euro für 1948 bis 1974, 4.644 Euro für 1975 bis 2004 und 6.262 Euro für Häuser ab 2005 (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 80). Diese Stichprobe ist kleiner als der ganze Markt; sie zeigt aber gut, wie stark das Baujahr zählt.
Wer ein Haus kauft, rechnet zu diesen Preisen die Kaufnebenkosten hinzu; wie hoch sie in Nordrhein-Westfalen sind, zeigt die Seite Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten in NRW.
Die Entwicklung
Wie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf 2025 entwickelt?
Der Markt hat sich belebt, die Preise haben sich je nach Segment unterschiedlich bewegt. Insgesamt zählte der Gutachterausschuss 2025 in Düsseldorf 4.688 Kauffälle, 15 Prozent mehr als im Vorjahr, mit einem Umsatz von rund 3,9 Milliarden Euro (Pressedienst der Stadt vom 19.02.2026).
| Teilmarkt | Preisentwicklung 2025 |
|---|---|
| Eigentumswohnungen in Vorkriegsbauten | minus 2,3 % |
| Eigentumswohnungen in Nachkriegsbauten | plus 1,1 % |
| Eigentumswohnungen der letzten zehn Baujahre | unverändert |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | minus 1,4 % |
| Reihenhäuser | plus 0,8 % |
| Renditeobjekte (Mehrfamilien-, Büro- und Geschäftshäuser) | plus 3,5 % |
Als Gründe für den Rückgang bei freistehenden Einfamilienhäusern nennt der Vorsitzende des Gutachterausschusses im Pressedienst steigende Finanzierungskosten, eine strengere Kreditvergabe und hohe Baukosten. Eine Prognose für die kommenden Jahre enthält der Grundstücksmarktbericht nicht; er beschreibt das abgelaufene Jahr. Zum 1. Juli 2026 hat der Gutachterausschuss zusätzlich einen Halbjahresbericht veröffentlicht (Gutachterausschuss Düsseldorf).
Die Richtwerte
Wie lesen Sie Richtwerte für Ihre eigene Wohnung richtig?
Als Ausgangspunkt, nicht als Ergebnis. Ein Immobilienrichtwert beschreibt ein typisches Objekt in einer Lage. Weicht Ihre Wohnung davon ab, etwa im Baujahr, in der Größe oder bei der Vermietung, rechnet der Gutachterausschuss mit Zu- und Abschlägen. Für die Lage selbst unterscheidet er vier Lagebezirke, City, citynah, Randlage und Vorort, und innerhalb davon Wohnlagen von einfach bis sehr gut (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 58 und 59).
Die einzelnen Immobilienrichtwerte und Bodenrichtwerte für Ihre Adresse finden Sie kostenfrei in BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Für eine Entscheidung über Verkauf oder Kauf reicht das selten: Zustand, Grundriss, Hausgeld und die aktuelle Nachfrage im Viertel lassen sich nur vor Ort beurteilen.
Genau das übernehmen wir: Wir verbinden die amtlichen Zahlen mit einer Besichtigung und sagen Ihnen, in welchem Rahmen ein Verkauf in Ihrem Stadtbezirk realistisch ist. Was ein Makler dafür an Provision verlangen darf, steht unter Maklerprovision in NRW.
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Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss), Pressedienst der Landeshauptstadt Düsseldorf vom 19.02.2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Landeshauptstadt Düsseldorf: Stadtbezirke und Stadtteile. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was fragen Menschen zu Immobilienpreisen in Düsseldorf?
Jede Antwort beginnt mit dem Wichtigsten. Alle Fragen dieser Website stehen gesammelt unter Fragen und Antworten.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Düsseldorf?
Für Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss je nach Lage typische Richtwerte von 2.700 bis 9.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, für Ein- und Zweifamilienhäuser 4.300 bis 13.000 Euro (Stichtag 1. Januar 2026). Neubauwohnungen liegen darüber: In den letzten zehn Jahren gebaute Wohnungen wurden 2025 typischerweise zu 5.500 bis 9.400 Euro verkauft.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?
Uneinheitlich: 2025 wurden Wohnungen in Vorkriegsbauten 2,3 Prozent günstiger, Wohnungen in Nachkriegsbauten 1,1 Prozent teurer, Neubauwohnungen blieben gleich. Freistehende Einfamilienhäuser verloren 1,4 Prozent, Reihenhäuser gewannen 0,8 Prozent. Die Zahl der Kauffälle stieg um 15 Prozent.
Gibt es eine Prognose für die Immobilienpreise in Düsseldorf?
Eine amtliche Prognose gibt es nicht; der Grundstücksmarktbericht beschreibt das abgelaufene Jahr. Für 2025 meldet der Gutachterausschuss mehr Kauffälle und je nach Segment leicht fallende oder steigende Preise. Wer Vorhersagen liest, sollte prüfen, wer sie erstellt und auf welchen Daten sie beruhen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Düsseldorf pro Quadratmeter?
Je nach Baujahr und Lage zwischen rund 2.700 und 9.600 Euro. Verkauft wurden 2025 Wohnungen von 1948 bis vor zehn Jahren typischerweise zu 2.700 bis 5.700 Euro je Quadratmeter, Altbauwohnungen bis 1947 zu 2.900 bis 6.700 Euro (Grundstücksmarktbericht 2026).
Gibt es eine Karte der Immobilienpreise in Düsseldorf?
Ja: Die Immobilienrichtwerte und Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss kostenfrei in BORIS.NRW als Karte bereit. Auf dieser Seite zeigt unsere Bezirkskarte, in welchem Stadtbezirk die Beispiel-Stadtteile des Grundstücksmarktberichts für einfache, mittlere bis gute und hochwertige Lagen liegen.
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Stadtteilen wie Oberkassel, Bilk oder Benrath?
Deutlich: Oberkassel nennt der Gutachterausschuss als Beispiel für hochwertige Lagen bei Eigentumswohnungen (5.400 bis 9.600 Euro je Quadratmeter), Benrath für mittlere bis gute Lagen (3.700 bis 5.500 Euro). Bilk nennt der Bericht nicht als Beispiel; dort hilft der Blick in BORIS.NRW auf die einzelne Richtwertzone.
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