Fragen und Antworten

Indem Sie Erlaubnis, Vertrag und Provision vergleichen, nicht nur den Prozentsatz. Fragen Sie nach der Erlaubnis nach § 34c GewO, lassen Sie sich Leistungen und Provision vorab in Textform geben und klären Sie, wer Ihr Ansprechpartner ist. Ein guter Makler kennt Ihren Stadtbezirk und begründet seinen Preisvorschlag mit Daten des Gutachterausschusses.

Ja, viele Makler sammeln Bewertungen auf Portalen; prüfen Sie dort, ob sie zu Ihrem Fall passen. Wir zeigen auf dieser Website bewusst keine Bewertungen, sondern belegte Fakten. Verlässlicher als Sterne sind ein persönliches Gespräch, die vorgelegte Erlaubnis und ein Maklervertrag, den Sie in Ruhe lesen können.

So viel, wie Sie vereinbaren, und nur bei Erfolg: Lohn ist erst geschuldet, wenn der Vertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlung zustande kommt (§ 652 BGB). Einen gesetzlichen Satz gibt es nicht. Bei Wohnung und Einfamilienhaus gelten Regeln zur Teilung zwischen Käufer und Verkäufer; mehr unter Maklerprovision in NRW.

Für Vermieter kostet er, was im Maklervertrag vereinbart ist, denn bei Wohnungen zahlt in der Regel der Auftraggeber. Vom Mieter darf der Makler nur Geld verlangen, wenn er die Wohnung ausschließlich wegen dessen Suchauftrag beim Vermieter eingeholt hat (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz).

Meist nichts, denn bei Mietwohnungen gilt das Bestellerprinzip. Nur wenn der Makler eine Wohnung ausschließlich für Ihren Suchauftrag beim Vermieter einholt, darf er höchstens zwei Monatsmieten plus Umsatzsteuer verlangen (§ 3 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetz). Vorschüsse sind verboten (§ 2 Abs. 4).

So viel, wie im Maklervertrag vereinbart ist; einen festen Düsseldorfer Satz gibt es nicht. Das Gesetz nennt keine Höhe, weder bundesweit noch für Nordrhein-Westfalen. Vergleichen Sie deshalb Angebote immer mit Umsatzsteuer und mit der Leistung, die dafür versprochen wird.

Ja, denn die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt, sondern Vereinbarungssache. Bei Wohnung und Einfamilienhaus gilt eine Besonderheit: Arbeitet der Makler für beide Seiten, wirkt ein Nachlass, den er einer Seite gewährt, auch zugunsten der anderen (§ 656c Abs. 1 BGB).

Gesetzlich gibt es keine feste Höhe; sie wird frei vereinbart und ist nur bei Erfolg fällig (§ 652 BGB). Eine Obergrenze nennt das Gesetz nur für Mieter im Ausnahmefall: zwei Monatsmieten plus Umsatzsteuer (§ 3 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetz).

Wer ihn beauftragt hat, beim Einfamilienhaus mit festen Regeln für die Teilung. Arbeitet er für beide Seiten, zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, darf der Käufer höchstens die Hälfte übernehmen (§ 656d BGB). Das gilt, wenn der Käufer Verbraucher ist.

Grundsätzlich der Auftraggeber des Maklers. Bei Mietwohnungen ist das in aller Regel der Vermieter (Bestellerprinzip, § 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz). Beim Kauf von Wohnung oder Einfamilienhaus teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach §§ 656c und 656d BGB.

Den vereinbarten Betrag, und zwar erst, wenn der Kaufvertrag durch seinen Nachweis oder seine Vermittlung zustande gekommen ist (§ 652 BGB). Vorher kostet er nichts. Auslagen wie Anzeigen muss man ihm nur ersetzen, wenn das ausdrücklich vereinbart wurde (§ 652 Abs. 2 BGB).

Den Prozentsatz, der im Vertrag steht; das Gesetz schreibt keinen vor. Wichtig ist, ob die Angabe die Umsatzsteuer enthält und wie sie sich auf Käufer und Verkäufer verteilt. Beim Einfamilienhaus mit einem Verbraucher als Käufer trägt der Verkäufer mindestens die Hälfte.

Vor allem fünf Dinge: Lohn nur bei Erfolg (§ 652 BGB), Textform beim Kauf von Wohnung oder Einfamilienhaus (§ 656a BGB), die Teilung zwischen Käufer und Verkäufer (§§ 656b bis 656d BGB), das Bestellerprinzip bei Mietwohnungen (§ 2 Wohnungsvermittlungsgesetz) und die Obergrenze von zwei Monatsmieten (§ 3).

Für Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss je nach Lage typische Richtwerte von 2.700 bis 9.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, für Ein- und Zweifamilienhäuser 4.300 bis 13.000 Euro (Stichtag 1. Januar 2026). Neubauwohnungen liegen darüber: In den letzten zehn Jahren gebaute Wohnungen wurden 2025 typischerweise zu 5.500 bis 9.400 Euro verkauft.

Uneinheitlich: 2025 wurden Wohnungen in Vorkriegsbauten 2,3 Prozent günstiger, Wohnungen in Nachkriegsbauten 1,1 Prozent teurer, Neubauwohnungen blieben gleich. Freistehende Einfamilienhäuser verloren 1,4 Prozent, Reihenhäuser gewannen 0,8 Prozent. Die Zahl der Kauffälle stieg um 15 Prozent.

Eine amtliche Prognose gibt es nicht; der Grundstücksmarktbericht beschreibt das abgelaufene Jahr. Für 2025 meldet der Gutachterausschuss mehr Kauffälle und je nach Segment leicht fallende oder steigende Preise. Wer Vorhersagen liest, sollte prüfen, wer sie erstellt und auf welchen Daten sie beruhen.

Je nach Baujahr und Lage zwischen rund 2.700 und 9.600 Euro. Verkauft wurden 2025 Wohnungen von 1948 bis vor zehn Jahren typischerweise zu 2.700 bis 5.700 Euro je Quadratmeter, Altbauwohnungen bis 1947 zu 2.900 bis 6.700 Euro (Grundstücksmarktbericht 2026).

Ja: Die Immobilienrichtwerte und Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss kostenfrei in BORIS.NRW als Karte bereit. Auf dieser Seite zeigt unsere Bezirkskarte, in welchem Stadtbezirk die Beispiel-Stadtteile des Grundstücksmarktberichts für einfache, mittlere bis gute und hochwertige Lagen liegen.

Deutlich: Oberkassel nennt der Gutachterausschuss als Beispiel für hochwertige Lagen bei Eigentumswohnungen (5.400 bis 9.600 Euro je Quadratmeter), Benrath für mittlere bis gute Lagen (3.700 bis 5.500 Euro). Bilk nennt der Bericht nicht als Beispiel; dort hilft der Blick in BORIS.NRW auf die einzelne Richtwertzone.

In Nordrhein-Westfalen 19.500 Euro, denn der Steuersatz beträgt 6,5 Prozent des Kaufpreises. In Bundesländern mit anderem Satz ergibt sich ein anderer Betrag. Dazu kommen Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision; der Rechner auf dieser Seite zählt alles zusammen.

Unter anderem, wenn der maßgebende Wert 2.500 Euro nicht übersteigt, bei Erbschaft und Schenkung, beim Erwerb durch Ehegatten oder Lebenspartner und durch Verwandte in gerader Linie (§ 3 GrEStG). Für Käufer, die zum ersten Mal kaufen, gibt es in NRW keinen Freibetrag.

Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 Prozent des Kaufpreises; die Notarkosten richten sich bundesweit einheitlich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Die Bundesnotarkammer rechnet für eine Wohnung zu 160.000 Euro mit 762 Euro für die Beurkundung plus Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer; Grundbuchgebühren kommen hinzu.

Einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids, nicht ab dem Notartermin (§ 15 GrEStG). Das Finanzamt darf eine längere Frist setzen. Grundlage des Bescheids ist die Anzeige, die der Notar an das Finanzamt schickt.

Nur in den Fällen, die das Gesetz ausnimmt, etwa bei Erwerb von Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie (§ 3 GrEStG). Besteuert wird die Gegenleistung für das Grundstück; Dinge, die nicht zum Grundstück gehören, zählen nicht dazu. Gestaltungen nur mit Steuerberater oder Notar.

Nur, wenn sie zum Grundstück gehört; Grunderwerbsteuer fällt auf die Gegenleistung für das Grundstück im Sinne des bürgerlichen Rechts an (§§ 2, 8, 9 GrEStG). Ob eine mitverkaufte Küche dazugehört, ist eine Frage des Einzelfalls. Weisen Sie ihren Preis im Kaufvertrag gesondert und realistisch aus und klären Sie das mit dem Notar.

Nur in den Fällen des § 16 GrEStG: Wird der Kauf rückgängig gemacht, etwa innerhalb von zwei Jahren durch Vereinbarung oder Rücktritt, wird die Steuer auf Antrag nicht festgesetzt oder aufgehoben. Wird der Kaufpreis innerhalb von zwei Jahren herabgesetzt, sinkt die Steuer auf Antrag entsprechend.

6,5 Prozent, und zwar seit dem 1. Januar 2015 unverändert (Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, § 1). Der Bundessatz von 3,5 Prozent im Grunderwerbsteuergesetz gilt in Nordrhein-Westfalen nicht, weil das Land einen eigenen Satz festgelegt hat.

Ein Vertrag, in dem Sie einem Makler Lohn versprechen, falls durch seinen Nachweis oder seine Vermittlung ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt (§ 652 BGB). Er regelt, was der Makler tut, was er bekommt, wer zahlt und wie lange er gilt. Beim Kauf von Wohnung oder Einfamilienhaus braucht er Textform.

In der Praxis unterscheidet man den einfachen Maklervertrag, den Alleinauftrag und den qualifizierten Alleinauftrag. Beim einfachen Vertrag dürfen Sie weitere Makler beauftragen, beim Alleinauftrag für die Laufzeit nicht, beim qualifizierten Alleinauftrag verweisen Sie auch eigene Interessenten an den Makler. Im Gesetz stehen diese Begriffe nicht; maßgeblich ist Ihr Vertrag.

Durch Kündigung nach den Regeln im Vertrag oder, als Verbraucher, durch Widerruf innerhalb von 14 Tagen, wenn Sie ihn per E-Mail, Telefon oder außerhalb der Geschäftsräume des Maklers geschlossen haben (§§ 312g, 355 BGB). Lesen Sie vorher die Kündigungsklausel und kündigen Sie in Textform.

So lange, wie im Vertrag steht; das Gesetz schreibt keine Laufzeit vor. Achten Sie auf drei Angaben: Laufzeit, Kündigungsfrist und ob sich der Vertrag automatisch verlängert. Ist etwas unklar, lassen Sie es sich vor der Unterschrift in Textform erklären.

Beim einfachen Maklervertrag ja, und Provision fällt nur an, wenn der Kauf infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt (§ 652 BGB). Ein qualifizierter Alleinauftrag kann den Eigenverkauf dagegen ausschließen oder an den Makler binden. Was gilt, steht in Ihrem Vertrag.

Der Abschluss kostet nichts; zahlen müssen Sie erst, wenn der Kauf- oder Mietvertrag durch den Makler zustande kommt (§ 652 Abs. 1 BGB). Auslagen wie Anzeigen oder Fotos sind nur zu ersetzen, wenn das ausdrücklich vereinbart ist, auch wenn kein Vertrag zustande kommt (§ 652 Abs. 2 BGB).

Er bindet Sie für die vereinbarte Zeit und kostet bei Erfolg Provision. Beim Alleinauftrag können Sie für die Laufzeit keinen zweiten Makler einschalten, beim qualifizierten Alleinauftrag auch nicht selbst verkaufen, ohne Provision zu schulden. Dem stehen eine klare Zuständigkeit und ein Makler gegenüber, der sich auf Ihr Objekt konzentriert.

Ja, als Verbraucher, wenn Sie den Vertrag außerhalb der Geschäftsräume oder nur per Fernkommunikation geschlossen haben, etwa per E-Mail, Brief oder Telefon (§§ 312b, 312c, 312g BGB). Die Frist beträgt 14 Tage (§ 355 BGB); ohne ordnungsgemäße Belehrung beginnt sie nicht und endet spätestens nach zwölf Monaten und 14 Tagen (§ 356 BGB).