Grunderwerbsteuer in NRW und Kaufnebenkosten

6,5 Prozent. Das legt das Landesgesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer fest, für alle Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 (Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (NRW)). Der Satz von 3,5 Prozent, der im Grunderwerbsteuergesetz des Bundes steht (§ 11 GrEStG), gilt in Nordrhein-Westfalen nicht. An dem Satz hat sich seit 2015 nichts geändert, auch wenn im Netz immer wieder von Senkungen die Rede ist.

Einen Freibetrag für Menschen, die zum ersten Mal eine Wohnung oder ein Haus kaufen, gibt es in NRW nicht. Das Gesetz kennt nur die allgemeinen Ausnahmen, die weiter unten stehen. Die Steuer wird auf volle Euro nach unten abgerundet (§ 11 Abs. 2 GrEStG).

Wer im Kaufvertrag die Grunderwerbsteuer übernimmt, regeln Käufer und Verkäufer dort ausdrücklich; lesen Sie die Klausel im Entwurf des Notars. Der Notar zeigt den Kauf dem Finanzamt an; seit dem 1. Oktober 2026 geschieht das elektronisch (Finanzverwaltung NRW: Grunderwerbsteuer).

Mit drei Zahlen: dem Kaufpreis, Ihrem Wert für Notar und Grundbuch und Ihrem Anteil an der Maklerprovision. Die Grunderwerbsteuer setzt der Rechner mit dem gesetzlichen Satz von 6,5 Prozent ein. Für Notar und Grundbuch gibt es keinen amtlichen Prozentsatz; nehmen Sie den Wert aus der Kostenschätzung Ihres Notars. Die Provision ist Vereinbarungssache und steht im Exposé oder im Maklervertrag.

Wie sich eine Provision bei Wohnung oder Einfamilienhaus zwischen Käufer und Verkäufer aufteilt, zeigt der Rechner auf der Seite Maklerprovision in NRW.

Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweit einheitlich im Gerichts- und Notarkostengesetz geregelt und richten sich nach dem Geschäftswert, beim Kauf also nach dem Kaufpreis (Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)). Für dasselbe Geschäft rechnet deshalb jede Notarin und jeder Notar nach denselben Gebühren ab.

Die Bundesnotarkammer rechnet ein Beispiel für den Kauf einer Eigentumswohnung zu 160.000 Euro vor (Bundesnotarkammer: Beispiele zu den Notarkosten):

Eine pauschale Prozentangabe wie „1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises“ ist amtlich nicht belegt; deshalb setzt unser Rechner hier keinen Wert vor. Lassen Sie sich vom Notar eine Kostenschätzung für Ihren Kaufpreis geben, bevor Sie die Finanzierung festzurren. Wenn wir einen Kauf vermitteln, sorgen wir dafür, dass Sie den Entwurf des Kaufvertrags vor dem Termin in Ruhe lesen und Fragen an den Notar stellen können.

Einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids; das Finanzamt darf auch eine längere Frist setzen (§ 15 GrEStG). Die Frist beginnt also nicht mit dem Notartermin, sondern erst, wenn der Bescheid bei Ihnen ist. Planen Sie den Betrag trotzdem von Anfang an ein und klären Sie mit Ihrer Bank, ob er aus Eigenkapital oder aus dem Darlehen kommt.

1. NotarterminDer Kaufvertrag wird beurkundet.
2. Anzeige an das FinanzamtDer Notar zeigt den Kauf an, seit dem 1. Oktober 2026 elektronisch.
3. SteuerbescheidDas Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer fest und schickt Ihnen den Bescheid.
4. ZahlungEinen Monat nach Bekanntgabe ist der Betrag fällig.

Formulare und Hinweise zur Grunderwerbsteuer veröffentlicht die Finanzverwaltung auf der Seite Grunderwerbsteuer der Finanzverwaltung NRW. Den Bescheid lesen Sie genau: Steht dort ein anderer Betrag als 6,5 Prozent Ihres Kaufpreises, fragen Sie zeitnah beim Finanzamt nach.

In den Fällen, die § 3 des Grunderwerbsteuergesetzes aufzählt (§ 3 GrEStG). Für einen normalen Kauf unter Fremden greift keiner davon; für Übertragungen in der Familie oft schon:

• Kleine Werte: Der für die Steuer maßgebende Wert übersteigt 2.500 Euro nicht.
• Erbschaft und Schenkung: Grundstückserwerb von Todes wegen und Schenkungen unter Lebenden; Schenkungen unter Auflage können teilweise steuerpflichtig sein.
• Miterben: Erwerb eines Nachlassgrundstücks durch Miterben, um den Nachlass zu teilen.
• Ehe und Lebenspartnerschaft: Erwerb durch den Ehegatten oder Lebenspartner, auch durch den früheren nach Scheidung oder Aufhebung im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung.
• Verwandte in gerader Linie: Erwerb durch Kinder, Enkel oder Eltern; Stiefkinder und die Ehegatten oder Lebenspartner dieser Personen stehen ihnen gleich.

Geschwister, Nichten oder Lebensgefährten ohne Trauschein stehen nicht auf dieser Liste. Wer innerhalb der Familie überträgt, sollte die Gestaltung vorher mit Notar oder Steuerberater besprechen, denn auch die Schenkungsteuer kann eine Rolle spielen.

Besteuert wird die Gegenleistung, beim Kauf also der Kaufpreis einschließlich der Leistungen, die der Käufer zusätzlich übernimmt (§ 8 GrEStG, § 9 GrEStG). Die Grunderwerbsteuer selbst wird weder hinzugerechnet noch abgezogen. Was als Grundstück zählt, richtet sich nach dem bürgerlichen Recht; Maschinen und Betriebsvorrichtungen gehören ausdrücklich nicht dazu (§ 2 GrEStG).

Gegenstände, die nicht zum Grundstück gehören, etwa bewegliche Möbel, sind deshalb nicht Teil der Bemessungsgrundlage. Bei mitverkauften Einbauküchen, Markisen oder Gartenhäusern hängt die Antwort vom Einzelfall ab. Weisen Sie den Preis dafür im Kaufvertrag gesondert und realistisch aus und sprechen Sie das mit dem Notar ab.

Für die Planung Ihres Budgets hilft der Blick auf die Preise: Wie viel Wohnungen und Häuser in den Düsseldorfer Lagen kosten, steht unter Immobilienpreise Düsseldorf. Wenn Sie suchen, geben Sie uns Ihr Budget einschließlich Nebenkosten, dann suchen wir in dem Rahmen, der wirklich passt. Mehr über uns lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler in Düsseldorf.

Quellen: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (NRW), § 2 GrEStG, § 3 GrEStG, § 8 GrEStG, § 9 GrEStG, § 11 GrEStG, § 15 GrEStG, § 16 GrEStG, Finanzverwaltung NRW: Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Bundesnotarkammer: Beispiele zu den Notarkosten, § 656c BGB, § 656d BGB. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.